【福利到】重庆市民购买首套房 首付最低仅需2成!助您成为“有房族”

发布日期::2016-02-17浏览次数:20

摘要:春节长假后贷款买首套房的市民又有好福利可


春节长假后贷款买首套房的市民又有好福利可享了,因为你的首付比例将从25%下调到20%。


近日,记者从市内商业银行获悉,根据重庆市场利率定价自律机制2016年第一次会议精神发布的《通知》,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,可向下浮动5%,房贷新政已从14日起开始实施。

!首次买房首付最低两成  多套房贷款仍然停发

春节前,央行、银监会联合出台了最新的住房信贷政策,允许“非限购”城市首套房贷款首付比例原则上最低25%,各地可根据自身情况再下浮5个百分点。那么,重庆地区将如何执行房贷新政呢?近日,商报记者在《通知》中见到,通知要求商业银行应严格执行差别化住房信贷政策。对于首付款比例,《通知》明确居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,可向下浮动5%。

《通知》特别强调,首次是指居民家庭以前未购房未贷款。若曾经购房贷款且已结清的,可以定为首套房贷款,但不能认定为首次购房贷款。《通知》指出,其他情形的,首付款比例均最低执行30%。

“这也意味着,必须是首次购房首付才能最低两成,即使还清了首套房贷款,再次买房的也不能最低两成。此外,二套房贷款首付比例从此前的最低40%也降至了30%。”市内商业银行人士提醒说,《通知》还提出,拥有2套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,商业银行不得发放第三笔贷款。也就是说,三套及多套房按揭贷款仍然停止发放。

!首套房贷款利率9折已成商业银行主流

对于房贷利率政策的执行,《通知》指出,居民家庭首次购买普通住房,或者拥有一套及以上住房并已结清购房贷款的,可执行下浮10%的利率优惠。居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清,再次申请购房贷款的,最低执行上浮10%的利率。

14日,部分商业银行个金部负责人在接受记者采访时表示,已收到上述文件,将严格执行。“尽管去年央行多次降息后,银行贷款基准利率已经达到历史最低位4.90%,不过商业银行的优惠仍然没有停止。首套房贷执行最低9折利率优惠已是我市商业银行首套房贷的主流。”市内一国有商业银行个贷部负责人透露说,目前主要国有银行和股份制银行都对首套房贷客户开出了利率优惠。

!购房门槛下降  有利刚需购房者

节后房贷新政的实施对购房者来说会有什么样的影响?以一套价款为100万元的住房为例,如果首付25%,需要一次性支付25万元的首付款;贷款30年,则每月需要还贷3980.45元,总共支付利息682962.15元。如果首付下降为20%,那么首付款将为20万元,下降了5万元,贷款30年每月需要还款4245.81元,总共支付利息728492.96元。

“虽然看起来购房者可能会多付一些利息,但由于首付成数下降,可以直接缓解购房者一次性支出首付款的压力。”市内商业银行人士看来,首套房最低比例降至20%,将使得刚需购房者的门槛明显下降。对于蓝领工人、返乡农民工等购房群体的刺激作用将比较明显。

“对于库存压力较大的开发企业来说,政策效果不会很快显现。”重庆一大型房产开发企业营销部负责人表示,因降低首付影响的群体有限,而且市场观望情绪浓厚。短期内效果不一定立竿见影,但经过一段时间的发酵,中期来说将刺激刚需购房者入市。
来源:重庆房地产网
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