报告称四季度房地产市场需求回暖 楼市风险降低

发布日期::2015-10-29浏览次数:84

摘要:根据中国指数研究院昨日发布的报告,2015年

根据中国指数研究院昨日发布的报告,2015年三季度,房地产市场需求持续释放,运行风险有所下降。四季度房地产市场环境将保持宽松友好。十大城市价格指数环比的增幅回落,同比仍保持增长,房地产市场需求端持续回暖、投资继续下滑,市场风险将有所降低。

  投资:房地产开发投资累计增速持续下滑

报告称四季度房地产市场需求回暖 楼市风险降低

  2006年至今房地产开发投资累计同比走势图

  国家统计局的数据显示,2015年前9个月,房地产开发投资累计完成额为70535亿元,同比名义增长2.6%(扣除价格因素实际增长4.2%),增速比去年同期下降9.9个百分点,连续19个月下滑,创2009年3月以来最低增速水平。

  9月,房地产开发投资累计完成9472亿元,同比下降3.1%,降幅较上月扩大2.0个百分点,投资增速持续探底,反应了当前房地产企业投资意愿不高。

  报告称,展望四季度,商品房销售持续回暖,宽松货币政策继续发挥作用,将在一定程度上支持房地产开发投资增长。然而,房地产开发投资额能否企稳回升还有赖于市场整体库存去化的状况。

  融资:需求回暖供应端资金有所改善

  数据显示,今年前9个月,房地产开发企业到位资金为90653亿元,同比增长0.9%,增速低于2008年金融危机期间的水平。

  报告认为,国内贷款和自筹资金不确定性仍然较大,二季度商业银行不良贷款利率达1.50%,呈持续攀升的态势,在一定程度上影响了银行对风险的承受能力,进而降低对房地产企业的贷款意愿。三季度,商品房销售持续回暖促进房地产市场稳步复苏,行业风险显著的降低,从1-9月份国内贷款同比降幅显著收窄看出银行贷款意愿也有改善迹象。

  货币政策的生效,资金成本趋于下降。自去年11月以来,央行多次降准降息M2同比增速回升至13.1%,高于全年目标水平,市场流动性显著增加。

  10月10日,央行决定推广信贷资产抵押再贷款试点,疏通了大型房企利用信贷资产获得再贷款的渠道,有利于改善融资环境,进一步降低企业融资成本。
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